📍 در ادامه روند بررسی و آماده‌سازی پروژه آویژه، یک گزینه ملکی مناسب برای اجرای پروژه در محدوده دزاشیب، منطقه یک تهران شناسایی شده است.
🏠 این ملک با مشخصات اولیه زیر، یکی از گزینه‌های مورد بررسی برای اجرای پروژه آویژه است:
🔹 مساحت: ۵۳۷ مترمربع
🔹 بر: ۲۵ متر
🔹 موقعیت: شمالی
🔹 محدوده: دزاشیب، منطقه یک تهران
💰 فرصت خرید ملک با قیمت پیشنهادی مالک
بر اساس مذاکرات انجام‌شده، مالک ملک تا اول آذرماه به اسپرلوس هوم فرصت داده است تا در صورت تأمین سرمایه و توافق نهایی، این ملک با قیمت پیشنهادی ۴۵۰ میلیارد تومان خریداری شود.
⏳ بنابراین سرمایه‌گذاران علاقه‌مند به پروژه آویژه فرصت محدودی دارند تا شرایط پروژه را بررسی کرده و اعلام آمادگی سرمایه‌گذاری خود را در سریع‌ترین زمان ممکن انجام دهند.
📈 چشم‌انداز ارزش پروژه
با توجه به موقعیت ملک در دزاشیب و شرایط بازار املاک منطقه یک، قیمت فروش واحدهای نوساز با کیفیت مناسب در این محدوده، در حال حاضر می‌تواند در حدود ۶۵۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع به‌عنوان یک برآورد اولیه در نظر گرفته شود.
📊 همچنین با فرض تداوم روند تورمی بازار مسکن و حفظ جذابیت منطقه یک تهران، برآورد
سناریویی برای زمان عرضه پروژه در حدود دو سال آینده، قیمت فروش حدود ۸۰۰ تا ۹۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع خواهد بود.
💎 بر این اساس، پروژه آویژه از ظرفیت مناسبی برای ایجاد ارزش افزوده از مرحله خرید زمین تا ساخت و فروش واحدهای نوساز برخوردار است.
⚠️ ارقام فوق، برآورد و سناریوی اقتصادی پروژه هستند و قیمت فروش یا سود قطعی و تضمین‌شده محسوب نمی‌شوند. قیمت نهایی به شرایط بازار، مشخصات و کیفیت ساختمان، میزان زیربنای قابل فروش، زمان عرضه و شرایط اقتصادی آن زمان بستگی خواهد داشت.
🏗️ برنامه ساخت پروژه پس از خرید
در صورت نهایی‌شدن خرید، ملک به نام شرکت خریداری خواهد شد و پس از انجام مطالعات فنی و
شهرسازی و اخذ مجوزهای لازم، با مشورت سرمایه‌گذاران پروژه درباره نحوه اجرای ساختمان تصمیم‌گیری خواهد شد.
🤝 پس از خرید ملک و طی مراحل قانونی، عملیات ساخت می‌تواند به یک شرکت ساختمانی واجد شرایط واگذار شود.
این واگذاری می‌تواند بر اساس پیشنهادهای فنی و مالی شرکت‌های ساختمانی، در قالب:
🔸 قرارداد پیمانکاری
یا
🔸 قرارداد اجرای ساختمان بر مبنای مترمربع
انجام شود.
🎯 هدف این ساختار، ایجاد یک فرآیند شفاف است که در آن سرمایه‌گذاران در تصمیم‌های مهم پروژه مشارکت داشته باشند و عملیات تخصصی ساخت توسط یک مجموعه ساختمانی منتخب انجام شود.
🔐 حفظ مسیر سرمایه‌گذاری
در صورتی که سرمایه‌گذاران برای پروژه آویژه اعلام آمادگی و اقدام به سرمایه‌گذاری کنند، اما تا پایان مهلت تعیین‌شده مبلغ مورد نیاز برای خرید این ملک به‌طور کامل تأمین نشود، مبالغ سرمایه‌گذاری‌شده، با اطلاع و هماهنگی سرمایه‌گذاران، به پروژه جایگزین دیگری در منطقه یک تهران که توسط اسپرلوس هوم جانمایی و آماده بررسی شده است، منتقل خواهد شد.
🎯 هدف از این سازوکار، حفظ مسیر سرمایه‌گذاری و جلوگیری از بلاتکلیف ماندن سرمایه سرمایه‌گذاران است تا در صورت نهایی نشدن خرید ملک فعلی، امکان استفاده از سرمایه در یک گزینه ملکی جایگزین در منطقه یک تهران فراهم باشد.
⚠️ شرایط، مشخصات، میزان سرمایه موردنیاز و مدل اقتصادی پروژه جایگزین، پیش از هرگونه انتقال، به اطلاع سرمایه‌گذاران خواهد رسید و انتقال سرمایه صرفاً با اطلاع و هماهنگی آنان انجام خواهد شد.
🚀 دعوت از سرمایه‌گذاران
با توجه به اینکه مالک تا اول آذرماه برای خرید ملک فرصت داده است، از سرمایه‌گذاران علاقه‌مند دعوت می‌شود برای دریافت اطلاعات تکمیلی، بررسی مدل سرمایه‌گذاری و اعلام آمادگی برای ورود به پروژه آویژه در این بازه زمانی با اسپرلوس هوم در ارتباط باشند.
📌 توجه: شناسایی این ملک به منزله نهایی‌شدن خرید یا قطعی‌شدن انتخاب آن برای پروژه نیست. خرید ملک، میزان زیربنای قابل ساخت و فروش، تعداد طبقات، هزینه ساخت، قیمت فروش، سود پروژه و بازده سرمایه‌گذاران، پس از بررسی اسناد، استعلام‌های قانونی و شهرسازی، تهیه مطالعات
